Groupe Réside Etudes - Neuilly-sur-Seine

Philippe

1 car on ne peut pas mettre 0 impossible de se faire payer ses congés payés malgrés plusieurs recommandés les entraine aux prud'hommes car pas d'avancée du dossier depuis mai 2024 ils laissent trainer vu leur future rdv pour liquidation judiciaire fuyez

Lini O.

L’entreprise essaie de se redonner une image alors qu’elle es en redressement après des loyers impayés aux propriétaires pendant la périodes Covid une grande arnaque. Que des faux commentaires positifs rédigés sur cet page pour essayer de sauver cet entreprise. Aller voir les pages Googles et leur procès

Martine B.

Voilà bientôt 30 ans que j'investis avec Résides Étudeset je suis ravie et pleinement satisfaite de leurs produits et de leur gestion des biens. Les biens se gèrent tous seuls, c'est très simple pour les particuliers et très sérieux. C'est également très intéressant fiscalement.
Je recommande vivement quand on veut investir sans gérer le bien.

Pierre-André H.

Avis Réside Études
Ce promoteur et exploitant de résidences gérées est à éviter à tout prix, si vous ne souhaitez pas perdre votre investissement.
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Non seulement, nous avons été obligé de nous battre à coups de procédures en justice, afin de nous faire payer nos loyers pendant la période Covid mais au bout de 9 années de bail commercial, Réside Études nous a plantés au niveau exploitation et a mis en place, contre l’avis des propriétaires, un nouvel exploitant avec un loyer réduit de 50% qui ne nous permet plus de rembourser nos remboursements bancaires.
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Lors du départ de Réside Études comme exploitant de notre résidence, nous avons découvert que le prix très élevé de nos appartements, incluait en fin de compte le paiement de nos loyers pendant 9 ans, d’où le départ de Réside Études au bout des 9 années de bail.
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Nous avons aussi compris qu’avec tout l’argent payé par les propriétaires, Réside Études s’était octroyé la propriété de ce que l’on appelle les PPUC pour Partie Privative à Usage Commun. On trouve dans ces PPUC, le restaurant, l’accueil, les locaux techniques etc.
Pendant les 9 années d’exploitation de notre résidence, Réside Études s’est en plus octroyé un loyer conséquent pour ces PPUC.
Il a donc fallu pour plusieurs centaine de milliers d’Euros racheter ces PPUC à Réside Études, pour reprendre l’exploitation de la résidence.
Dernier point à bien comprendre lorsque l’on investit dans une résidence gérée, le prix de vos appartements est directement lié au montant du loyer. Une baisse de 50% de vos loyer entraine mécaniquement une baisse d’au moins 50% du prix de votre appartement à la revente.

Conclusions :
Fuyez toutes les résidences gérées avec les exploitants de résidences et en particulier Réside Études

Vous pourrez aussi percevoir, une fois payé votre investissement qui va devenir très vitre une dépense à fonds perdus, à quel point Réside Études méprise ses clients qui basculent une fois l'argent versé, au rang de vulgaires fournisseurs.

Pierre Hyernard

Georges B.

Un bon suivi patient et sans pression de Madame PEION. Qui a su être diplomate et pédagogue. De plus, elle a des conseils plus larges et très utiles autres que son placement d'appartement Seniorvresid étude. Et elle a su me trouver une opurtinité. Je recommande de passer par elle. Et 3 mois après mon achat, elle continue à m'accompagner dans des projets immobiliers autres.
Bravo ! merci !

gilles V.

Nous recommandons le groupe Réside Etudes, grâce a eux nous avons pu investir dans l'immobilier avec confiance.
Ils ont répondu à l'ensemble de nos questions, ils nous ont expliqué les différents avantages fiscaux possibles.
Nous avons été accompagné dans les différentes démarches (notaire, cabinet comptable ...)

Thomas E.

NE SURTOUT PAS INVESTIR!!!
Bonjour,
Après avoir lu l'ensemble des commentaires, il semble qu'ils soient tous liés au processus de vente. Mais après la lune de miel, viennent la réalité et ses déconvenues.
Avant d'entrer dans le détail, vous pouvez vérifier sur les avis Trustpilot de Reside Etude Invest´où vous pourrez trouver 53% d'avis très négatifs sur 539 avis à comparer au 4,9 obtenus des 85 avis sur Google.
Complétez vos recherches en vous connectant aux collectifs de propriétaires bailleurs présents sur Facebook (certains ont jusqu'à 1400 clients inscrits) et posez la question aux clients actuels quant à leur expérience avec Reside Etudes.
Après 9 ans de bail et au-delà (12, 20 ans), dans le cas d'un souhait de revente, dans le meilleur des cas, on vous proposera le même prix que celui d'achat (même si les prix immobiliers ont augmenté dans votre zone) et même certains clients se sont vus proposer des estimations avec 20 ou 30% de décôte. Donc lorsqu'ils vous vendent la possibilité de profiter de la revalorisation de votre bien en fonction du marché immobilier, c'est faux. Après des années d'investissement, dans le meilleur des cas, vous récupérez peu ou proue le capital investi. Aucun intérêt.
Quant aux loyers, les baux prévoient une revalorisation indéxée sur l'IRL plafonné à 3% actuellement bien en deça du taux d'inflation des deux dernières années. Ceci fait que ce que vous considérez comme une rente à terme, se déprécie au fil des années. Ce n'est pas un investissement à considérer dans un contexte d'inflation élevée. En revanche, en tant que propriétaire, vous devrez assumer l'augmentation drastique de la taxe foncière. L'inflation et l'augmentation de cette taxe grèvera le rendement promis lors de l'achat. Pendant ce temps, RE n'hésite pas à répercuter l'inflation sur leur prix de location de vos biens). Donc pendant que tout le monde augmente ses tarifs en période d'inflation, vous, en tant que client, vous voyez votre rente se déprécier et votre rendement diminuer.
Lorsque vous demandez une révision du bail pour coller à la réalité du moment, RE oppose le fait qu'il est signé pour 9 ans et donc que c'est contractuel. Au bout des 9 ans de bail, certains clients se sont même vus proposer des révisions à la baisse de leur loyer de plus de 30%.
En revanche, pendant la période du COVID, RE n'a pas hésité à mettre la pression sur ses clients pour leur faire signer un avenant au bail et suspendre les versements des loyers pour faire porter l'intégralité de l'impact financier de la pandémie sur ses clients bailleurs. Renseignez-vous sur le nombre de collectifs ayant engagé des avocats pour récupérer les impayés. Certains n'y sont toujours pas parvenus.
Ensuite, regardez les prix de location des Residhome et renseignez-vous auprès des clients pour connaître les prix des loyers reversés par REA et vous pourrez noter que RE fait une marge d'un multiple entre 5 et 7 hors coûts d'exploitation. En résumé, très bon business model pour RE mais très mauvais pour les clients.
Cerise sur le gâteau, ce doit être la seule entreprise de gestion qui ne met pas à disposition de ses clients un espace client avec l'ensemble des documents relatifs à la gestion de votre bien ou de la résidence - Très black box ! Et lorque vous essayez de contacter votre service client, bien après le processus d'après vente, ils ne daignent même pas vous répondre.
Bref, ne surtout pas tomber dans la trappe.
PASSEZ VOTRE CHEMIN!!!

Alain R.

Belle découverte, proposition adaptée à notre besoin par Jennifer qui fait preuve d'écoute, d'expérience et de professionnalisme. Agente très engagée, qui maîtrise son activité , elle a su nous conseiller et rendre compréhensible les dispositifs d'accès à la propriété .